01
Bu müttefik nedir
Hiç hisse almayan tek halka bu ve bu bilinçli.
Bir mülk sahibi işletmeye ortak olmak istemez; sermayesini riske atmadan binanın gelir üretmesini ister. Bu yüzden anlaşma hisse değil gelir paylaşımıdır: ilk dolardan itibaren brüt hasılatın %7,5'i, kira yok, asgari yok, tavan yok. Yapımı ve işletmeyi biz finanse ediyoruz. Siz kabuğu, koridorları, otoparkı ve kredi vereninizin onayını sağlıyorsunuz.
Pay kâr üzerinden değil brüt hasılat üzerinden hesaplandığı için bir gayrimenkul yatırım ortaklığı (REIT) için çalışır. Kâra bağlı kira REIT için vergi sorunu yaratır; brütün sabit yüzdesi yaratmaz.
02
Kime uyar
- Boş bir anchor kutusuna sahipsiniz — AVM sahibi, müstakil büyük kutu sahibi, special servicer veya bunları alan bir araç
- Zemin, eşik ve koridor tek bir tarafta
- Kredi sözleşmeleriniz gelir paylaşımlı yapıya izin veriyor — kredi veren onayı ön şart
- Ortak alan, otopark ve cephe kullanımını yetkilendirebiliyorsunuz
- Yerel izin süreçlerini taşıyabiliyorsunuz
03
Ne koyarsınız
- Mutabak kalınan standartta teslim edilmiş kabuk
- Koridorlar, otopark ve cephe
- Kredi veren ve tapu onayları
- Yerel izin desteği
04
Karşılığında ne alırsınız
- Mekânın brüt hasılatının %7,5'i, ilk dolardan itibaren
- Riskte sermaye yok — yapımı ve işletmeyi biz finanse ediyoruz
- Ölçüm ve denetim hakları
- [10] yıl süre, artı [2 × 5] yıl opsiyon
05
Fiilen ne yaparsınız
- Kabuğu mutabak kalınan tarihte teslim etmek — teslimden sonra 90 gün içinde açıyoruz
- Koridorları, otoparkı ve ortak alanları kullanılabilir tutmak
- Onayları süre boyunca geçerli tutmak
- AVM'nin mevcut ziyaretçi trafiğini mekâna yönlendirmek
06
Hisse nasıl hak edilir
Burada hak edilecek hisse yok, dolayısıyla vesting de yok. Tek mekanizma oranın kendisi: geç kabuk tesliminde teslime kadar orandan [p] puan düşülür.
07
Location Ally formunun tamamını okuyun
Tam standart form — oran, kapsam şeması, alternatif analizi ve on dört maddelik iskelet — ayrı olarak yayınlanıyor.